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馬光遠:中國經濟將迎來三大紅利 酒店業迎來的8大機遇

發布時間:2018-12-17

12月14日-16日,2019鉑濤酒店風尚周強勢登陸深圳歡樂海岸,作為其中的重要環節,以“無界共贏·重構商業資產價值”為主題的大型投資品鑒會于12月15日隆重舉行。知名財經大咖以及來自酒店、公寓、聯合辦公、地產等領域的專業人士共聚一堂,探討商業資產增值之道。其中,著名經濟學家馬光遠做了《中國經濟大趨勢與酒店業的機遇》的主題分享。

著名經濟學家,經濟學博士,產業經濟學博士后  馬光遠

“形不好不代表勢不好“

“很多專家把形和勢混為一談。認為當今中國經濟形勢不好,但是形不好不代表勢不好。中國經濟從各個維度去看,賺錢的機會還有很多,風口是無處不在的。“在馬光遠看來,對于中國經濟形勢的預估,最好的指標是看消費領域,比如手機和汽車,而不是類似股票的經濟指標。

“改革開放40年,中國經濟經歷了四次挑戰。應對前三次危機的結果,中國經濟都實現了微型反彈——中國經濟沒有出問題,反而迎來了新的發展機遇“。馬光遠指出,某些人對中國經濟發展形勢存在錯誤的預估,實際上,隨著中國產業經濟結構性調整,我們仍然有很多投資的機會。2019年隨著國家政策的糾偏,中國經濟仍然很值得期待。

三大紅利:中產、消費、城市

“下一個30年,中國最大的三大紅利是中產、消費和城市。“馬光遠預判未來中國經濟發展趨勢。

未來中國經濟的發展將很大程度上來源于中產階層的崛起,預計在2025年中國的中產將突破8億,他們會成為“新消費時代“的重要力量。下一個20年,中國最大的風口之一就是消費,消費會引發所有行業向前發展,機會仍然很多。圍繞消費升級與新型消費衍生出來的產業機會,仍然是“造富“的集中領域。其中,服務消費占整個消費比重的40%,在“十三五”時期要達到50%。這里要特別說明的是,酒店業不是地產行業而是服務業。

馬光遠在投資品鑒會現場表示,從近些年中國的城市化發展來看,未來更多的發展機會將出現在武漢、西安這樣的二線城市。對此,房地產行業出現了“風險在兩頭、機遇在中間“的現狀。類似的邏輯對于酒店行業也是如此,中端酒店未來潛力無限,以鉑濤為代表的酒店企業在中端市場的布局就顯得至關重要。

連鎖中端酒店將成主流

在這樣的背景下,中國酒店業的機會在哪里?

從國際上看,在成熟市場,酒店市場集中度得到了極大的提升。美國酒店業CR5達到 95%,而中國CR5僅為51%,提高空間巨大。另外,中高端的需求仍然旺盛,但供給不足;國內中端酒店占比34%左右。

未來,國內酒店業結構有望轉化為橄欖型,連鎖中端品牌酒店占比會逐漸向 40%靠攏,長期有望達到美國水平。目前來看,中端酒店連鎖率僅超過20%,未來連鎖化將成為中國酒店業擴張的主要路徑,連鎖中端酒店將逐漸成為主流。同時,品牌價值凸顯,酒店業發展仍然要關注品牌化。

酒店業未來“八大趨勢”和轉型方向

馬光遠認為,中國酒店行業的未來有八大趨勢:隨著中國休閑旅游的崛起,酒店數量的增長周期尚未結束,酒店業的天花板還遠遠沒有到來;隨著中國中產階層的崛起,中端酒店仍然會成為未來的主要增長點;隨著互聯網+的拓展,酒店行業在大數據和互聯網的應用會更為廣泛;酒店業的經營模式和盈利模式將出現顛覆性的變化,免費酒店時代不是夢;共享酒店勢必到來;酒店最重要的競爭力是體驗;酒店跨界成為趨勢;酒店業新的玩法仍然有待挖掘。

在這樣的大趨勢之下,酒店行業必須要轉變自己的思考方向,個性化、定制、連鎖是未來酒店行業不可逆轉的趨勢。酒店業要重構價值鏈,在全生態、全鏈條、全渠道上要下工夫創新;要把握“互聯網+”給酒店行業帶來的機遇;要主動轉變思維,適應中國經濟新的周期;要抓住中國消費升級的重大歷史機遇,實現酒店行業的躍遷。